1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 서창구획 지구단위계획구역으로서 제반 시설 상태는 양호한 편임.
2) 교통상황=인접하여 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서,외 벽 : 몰탈 위 돌 및 치장벽돌 마감,창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=사무소(제2종 근린생활시설)이나 주거용으로 이용되며 주택으로 무단용도변경 위반건축물임.
5) 설비내역=도시가스, 승강기 등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 2개동의 건물(건페율 59.4%, 용적률 199.6%, 다세대주택14개호, 근린생활시설 5개호) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측 로폭 약12m, 북측 로폭 약 8m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창구획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=주택으로 무단용도변경임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서에 임차권 설정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주OO
전부
2017.12.22.
2017.12.07.
2023.04.27
165,000,000
있음
2017.12.22.~2019.12.21.
구OO
201호 전부
2017.12.22.
2017.12.07.
165,000,000
있음
2017.12.22.
매각물건명세 비고
김경주 : 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만 원에 월세 일정액을 차감하는 형태로 임차하고 있음(현황조사서 참조).
주택도시보증공사 (임차인:구필라) : 경매신청채권자이면서 주택임차권등기권자 구필라의 양수인으로서 임차권등기일은 2022. 4. 28.이며 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임차보증금 1억 6,500만원, 전입일 2017. 12. 22., 확정일자 2017. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 김경주에 의하면, 전입신고는 하지 않았고, 보증금 1,000만원에 월세 일정액을 차감해 나가는 형태로 임차하여 거주하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임차보증금 1억 6,500만원, 전입일 2017. 12. 22., 확정일자 2017. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
